住宅ローンを申し込む際は、土地と建物セットで申し込むのが原則となります。
土地の売買契約は済んでも、建物の計画が不明確では審査を受けることができません。

なぜなら住宅ローンは、住むための土地と建物を担保に融資をするローンであるためです。そのため、建築会社とプラン決めを済ませた上で、役所に建築確認申請を行い、承認されていなければいけません。