新築というプレミアム価値は一番初めの入居者だけが享受できるものでしかなく、そのときは相場より高い賃料を計算できますが、それ以降は中古の家賃相場に合わせないと入居者を確保することは容易ではありません。

賃料を下げずに募集することもできますが、入居者が決まらなければ確実に利回りは低下してしまいます。