空室・滞納リスクをできるだけ正確に見積もり、それを含めて収支予測をしたほうがいいでしょう。

事業者の投資提案では表面利回りの良さがアピールされますが、このときの家賃収入は満室として計算されるケースが多いです。つまり、表面利回りは空室による減収がない状態の利回りであるため、もし空室が一定期間生じた場合、利回りは低下します。