最も一般的な居住用不動産投資といえば、1棟賃貸用住宅と、マンションの区分所有などが主なものであるが、最近はバリエーションも増えてきた。

居住用不動産投資は、土地所有の有無で大別することができ、この違いはかなり大きい。資金調達（ローン）でも扱いが大きく異なる。何十年後かに老朽化のため、収益不動産を壊すことになったとき、その土地を自分自身がすべて所有するのか、どうかは大きく異なるのだ。