利回りばかりを重視するのは危険です。
利回りはつねに満室を想定して計算されているので、空室が出れば数字通りの収益とはなりません。
また、修繕費など想定外の支出が発生する場合もあります。

出典 アパート経営で失敗する人の共通点とは？アパートの運用から利回りの仕組み、売却方法まで徹底解説「イエウール（家を売る）」