J-REITの多くは、「不動産投資法人」の形態を取っており、保有資産を証券化した受益証券を証券取引所に上場し、株式と同じように売買できるようになっています。収益の90％超を配当に回すなど、一定の条件を満たせば、投資法人には法人税がほとんどかかりません。