売却先を「借地人」もしくは、底地を投資物件として活用したい「投資家」に絞ってアプローチをかけてみるのがよいでしょう。
借地人は底地を手に入れることで権利関係が解消され、所有物件を完全所有権にすることができます。つまり、土地や建物全てが自分の所有物となるので不動産自体の価値が大幅に上がります。