現金や預貯金はその価値の100%が相続税の課税される評価額になるのに対して、不動産価値は時価よりも一般的に３分の１程度まで評価額が下がるからです。例えば、2,000万円で投資用マンションを購入した場合、資産価値を約1,300万円分圧縮して約700万円まで下げられます。評価額が下がれば、残された家族の納税負担が大きく軽減されるのです。