収益不動産を相場よりも高く買ってくれる投資家というのは、簡単にいうと相場が分からない「初心者投資家」という事になります。経験豊富な投資家は、そういった割高な投資物件には手を出さないため、まず買うことはありません。むしろ、募集情報を見るだけで、売主側の思惑まで見抜いてしまいます。

その点、投資経験の少ない初心者投資家の場合は、営業マンの説得の仕方次第で割高な物件も躊躇なく購入する傾向にあります。ちょっとかわいそうな感じにも聞こえるかもしれませんが、それが投資の世界なのです。