フルローンのメリットは、単に頭金を支払う現金が不要であることだけではありません。ほかにどんなメリットがあるのかをご紹介します。

・低金利での借入ができる
まずフルローンを利用することで得られるメリットは、現在の低金利を利用してローンを最大限に組めることです。不動産投資による物件購入となれば、その金額は相当に大きなものとなります。借入金利がわずかに違うだけで、返済金額は大きく変わります。

ローンで不動産を購入するとなれば、当然その金利も支払うことになります。しかしそれ以上の利回りが期待できる物件を購入すれば、借入金額が大きくなるほど利益も増えるでしょう。

つまりフルローンを利用するのは、利回りが高い投資価値のある物件を購入することが前提となります。この条件であれば、今の低金利時代にフルローンを組むメリットが生まれます。

・資金を別の投資に回すことができる
フルローンを組むためには、利回りが高く、投資価値のある物件を購入することが必要であると説明しました。

そしてもうひとつ、大事なことは、ある程度の自己資金を持っているということです。つまり本来は頭金を支払うことができる程度のお金を持っていることが重要です。

ある程度の資金をお持ちの方は、あえてフルローンを利用することで頭金が不要となり、そのぶんを他の投資に回すことが可能です。つまりフルローンの利用により、計画的な分散投資が可能となります。


・いざという時のために現金を確保できる
不動産投資におけるリスク回避として、現金を確保できるのもフルローンのメリットです。たとえば、購入した投資用不動産の利回りが何らかの理由で低下した場合、早急に売却する必要があります。

そのような時、売却代金でローンを完済できなければ、残債を支払うための現金が必要になります。そのようなリスクに備えて現金を確保できます。

あるいは、他に利回りの高い物件に買い替える場合にも、手元に現金があれば支払いもスムーズです。しかし、手元に現金を残さずに不動産投資をすると、いざという時に身動きが取れず、最悪の場合には不動産を失い借金のみが残ることにもなりかねません。

つまり、フルローンを利用することで、手元に現金を確保することができます。そして順調に収益を生み出せば、手元にはさらにキャッシュが積み上がることになります。