最近の不動産投資では、インカムゲイン（毎月の家賃収入）を重視した物件選びが主流です。その場合、表面利回り（年間の家賃収入÷物件価格）という指標がクローズアップされますが、表面利回りだけで物件を選んでしまうと痛い目に合うことがあります。

表面利回り＝年間の家賃収入÷物件価格ですので、家賃収入が相場より異常に高いか、物件価格が異常に安くないと表面利回りは高い水準になりません。