入居者がいても家賃を滞納されれば収入にはつながらず、滞納を重ねたとしてもそれを理由に即時退居させることは難しいでしょう。
そのため家賃保証会社が滞納された家賃を代わりに納めることで、貸主のデメリットを防ぎます。