アパート投資リスクの筆頭は空室リスクです。
高利回りに目がくらみ、買ったはいいが1年後は空室だらけ。なんてことも実際あります。

出典 アパート投資の落とし穴（リスク） _ 一棟もの不動産専門　アパート投資物件情報／How toサイト「アパナビ」｜運営会社：株式会社クラフコ.html