土地の価格は、立地条件、周辺環境、適用される都市計画の内容、敷地形状、道路条件などの違いによって左右されますが、最終的には売主と買主の意思が合致することによって決まります。しかし、特別な事情がないかぎり、周辺よりも安く売りたい売主、周辺よりも高く買いたい買主は存在しませんから、合意できる価格水準がおのずと絞り込まれていきます。その水準が「価格相場」だと考えれば良いでしょう。