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雑学

明石市で注文住宅を建てる前に　地価相場を知ろう

明石市は、兵庫県を代表する地域のひとつです。
海に面しており、住みよい環境となっています。
そんな明石市で注文住宅を建てるなら、まず地価相場を知るようにしましょう。

FC2USER577663JIL さん

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明石市の地価相場

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地価によって、注文住宅の費用負担は大きく異なってきます。
明石市の地価相場は、どのようになっているのでしょうか。

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明石市の地価総平均は、平方メートル単位で平均11万4663円/m2（2018年［平成30年］）、坪単価では平均37万9052円/坪です。全国順位は153位／1736市町村です。前年からの変動率は+0.40％で、全国順位は242位／1736市町村です。

出典 明石市の地価公示・土地価格相場・坪単価

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宅地の平均地価は9万6089円/m2、坪単位では31万7651円/坪、変動率は+0.28％です（2018年）。商業地の平均地価は17万6945円/m2、坪単価では58万4943円/坪、変動率は+0.33％です（2018年）。

出典 明石市の地価公示・土地価格相場・坪単価

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■地価相場ってどう決まるの？

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不動産や住宅購入に詳しい人以外は、地価相場についてそこまで詳しくないかもしれません。
地価相場の基本についても、触れておきます。

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土地の価格は、立地条件、周辺環境、適用される都市計画の内容、敷地形状、道路条件などの違いによって左右されますが、最終的には売主と買主の意思が合致することによって決まります。しかし、特別な事情がないかぎり、周辺よりも安く売りたい売主、周辺よりも高く買いたい買主は存在しませんから、合意できる価格水準がおのずと絞り込まれていきます。その水準が「価格相場」だと考えれば良いでしょう。

出典 土地価格相場はどのように決まるのか。参考にしたい指標とは？ | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】

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土地の価格相場は過去に取引された価格事例の蓄積などをもとに形作られていきますが、経済環境の変化などによっても大きな影響を受けます。

出典 土地価格相場はどのように決まるのか。参考にしたい指標とは？ | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】

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明石市のモデルハウス情報

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ゆとりある暮らしに適した明石市だけに、購入検討者向けのモデルハウスも多数みられます。
いくつか、魅力的なモデルハウスについてピックアップしました。

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嵐のような毎日で、ささいなことでパパと喧嘩もするけれど支えてくれる家族がいるから毎日仕事も家事も育児も頑張れる。家事を楽しくなんて絶対無理。そしてもっとラクしたい。

そんな願いを叶える、『働く奥様応援ハウス』です。

出典 「共働き子育て家族のイマドキ住まい」<br>松陰モデルハウス兵庫県（神戸・明石・姫路）の分譲戸建て・注文住宅 | 勝美住宅

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外観 H1号地モデルハウス。堂々とした落ち着いた外観です。Low-Eトリプルガラス、エネファーム、太陽光発電システムを搭載した先進の省エネ・快適な住まいです。

出典 スマイルタウン大久保町茜H街区 | 分譲地区画詳細情報｜播磨エリアの不動産ポータルサイト【はりなび不動産】

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畳敷きのごろ寝シアターのある家！さらに、キッチン・ユーティリティー・洗面・勝手口が繋がった家事動線を考慮したママに嬉しい設計です。日照・通風良好の角地に立地。並列2台駐車可のゆとりある敷地です。

出典 フリーダムタウン西明石藤江 | 分譲地区画詳細情報｜播磨エリアの不動産ポータルサイト【はりなび不動産】

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明石海峡大橋や明石だこで知られている通り、海沿いの街である明石市。
そのため、爽やかなテイストが多いのが特徴的です。
マリンビューや心地よい潮風と相まって、清々しい日々が送れるでしょう。

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明石市のおすすめ注文住宅施工会社

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注文住宅の仕上がりは、どの施工会社に依頼するかでも大きく違ってきます。
自分の要望をかなえてくれる、ベストな会社をこだわって探すべきです。
以下は、明石市で依頼できるおすすめ注文住宅施工会社の一例です。

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■明石住建

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明石住建は、材料の木材にこだわった住人にやさしい家づくりがコンセプト。

出典 明石市で注文住宅を建てるなら！おすすめハウスメーカー・工務店

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IKU-REARのREARには「育てる」「育む」という意味があります。
家の価値は耐震や断熱はもちろんですが、イクリアが考える家とは「家族が住む所」ではなく「家族関係を育む場所」という考えの元、お客様にぴったりの家を想像し続けていきます。

出典 IKU-REARとは IKU-REAR -イクリア- | 明石市・神戸市西区・垂水区を中心とした注文住宅、新築戸建の明石住建 | IKU-REAR -イクリア- |

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社名　株式会社 明石住建
所在地 〒673-0891　兵庫県明石市大明石町1-2-37
TEL：078-914-5005／FAX：078-914-5001

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■ジーシーホーム

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私たちはお客様への負担を最大限まで抑えるために、お金のかかる広告や、展示場を持たず同じ予算ならワンランク上の家を提供できるように知恵と工夫で企業努力をしているのです。

出典 ワンランク上の家を建てる！｜ジーシーホーム（Ｇ－Ｃ－ＨＯＭＥ）注文住宅・新築一戸建て・リフォーム・工務店（兵庫県）なら梶住建（高砂市・加古川市・播磨町・明石市）

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また、大工さんや職人さんの人件費も、現場作業での無駄をなくすことで、コストダウンを図っています。これは「地域の見積もりと同じ価格で、もっといい家を建てたい」という、当社の社長の考えに、メーカーさん・協力業者さん・職人さん一同が賛同していただいたからこそできることなのです。

出典 ワンランク上の家を建てる！｜ジーシーホーム（Ｇ－Ｃ－ＨＯＭＥ）注文住宅・新築一戸建て・リフォーム・工務店（兵庫県）なら梶住建（高砂市・加古川市・播磨町・明石市）

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社名　梶住建株式会社
連絡先 〒675-0122
兵庫県加古川市別府町別府916番地の1
FreeDial ：０１２０－４６－８１０５
Tel ：079-435-3253

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■大塚工務店

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