地方での土地活用の１つ目の注意点は、住宅需要が低いことです。地方は都市部とくらべると企業や工場、大学などの施設が少ないため、通勤や通学のために住宅を必要とする方は少なくなります。

人々が住宅を求めるのは、通勤や通学、日常生活での買い物に便利な上、騒音などによる悪影響が少ないなど生活環境がよい地域です。地方は騒音などの悪影響は少ないものの、都市部とくらべると通勤や通学、日常生活は不便なことがほとんどです。

そのため、地方でアパートやマンションの需要があるのは、駅の近くや工場や大学の近く、交通の便がよいなど、限られた地域に集中します。