外観が汚れている、もしくは設備が壊れている物件は高く売れません。投資家は収益性を重視しているため、「手直しすれば良い投資になる」という物件を探す人も多いですが、手直しが必要な物件は買い叩かれやすいです。

外観に問題があるマンションは新規の入居者も集まりづらいため、古くからの入居者で満室になっているなども場合を除けば、稼働率も期待できないでしょう。