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今はサラリーマンも不動産投資をしています。投資の一環として今の物件を売却し新たな物件を購入して投資することもあります。
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不動産投資が人気のある理由
今は不動産投資が活発で一棟マンションを売却するのも適切なタイミングと言われています。
出典 cdn.pixabay.com
将来のための投資としてとても有効
将来的な年金不安を補う「自分年金」に適しているとされ、退職金の運用先としても注目を浴びています。
出典 資産運用として、不動産投資が注目されている理由は？｜初心者向け不動産投資【LIFULL HOME'S 不動産投資】
不労所得が得られるので、急なリストラで給与がもらえなくなったり、病気で働けなくなったりという時にも安定的に収入が得られます。 また、老後にも年金が少なくても収入があることで安心して暮らせます。
生命保険の代わりにすることができる
団体信用生命保険は、ローンを利用して不動産を購入する際に一緒に契約することの多い保険の一つです。 この保険に加入していると、万一、ローンの契約者が死亡または高度障害状態になった場合、保険会社がローンの残債をすべて支払ってくれます。 ということはつまり、ローンの契約者が死亡または高度障害状態になっても、家族にはローンが返済済みの不動産が残るわけです。このことがまず、不動産投資が生命保険の代わりになると言われる所以です。
出典 不動産投資が生命保険の代わりになると言われているのはなぜ？｜武蔵ONLINE 武蔵コーポレーション株式会社
特に家族のいる家庭では、世帯主が亡くなっても安定的に収入が得られた理、不動産を売却することで生活をすることができたりという点で安心です。
節税になる
不動産を購入すると、不動産の仲介手数料や不動産所得税、借入金利息、管理費、修繕費など、あらゆる費用が「経費」にできます。 特にサラリーマンの場合、サラリーマンの給与所得と不動産投資での損益を合算（これを「損益通算」と言います）できるため、この制度を上手に使えば所得税や住民税を減らすことができるのです。
出典 1-2．不動産投資のメリット - 不動産投資の基礎知識｜国内最大の不動産投資サイト楽待 収益物件数No_1
不動産投資をすることにより所得税や住民税の還付が受けられることがありｍ節税効果が高いです。 経費計算は面倒ですが、慣れれば楽に計算できるようになります。
マンションを買い取ってもらう際の注意点
マンションは高いものです。 売却後に失敗したと思わないようにするためにも注意するべき点があります。
物件に合った不動産会社を探す
売却益を利用して一棟マンションの買い替えを検討している際も、地元ならではのお得な物件情報を提供してもらえる可能性があり、広く浅くの不動産会社よりも、もっと深く情報を追究している地元密着型の不動産会社の方が有利なケースは少なくありません。
出典 一棟マンションを売却するときの不動産会社の選び方は？
自分の物件を売却した後、不動産会社が販売することを考えると販売ルートを持っている会社や自分の物件の形式を得意としている業者に売却をした方が高値で買い取ってもらえる期待が持てます。
不動産投資に強い業者は期待が持てる
投資家が投資物件を購入するのには、殆どといっていいほど不動産投資に強い業者から物件を購入します。 それは殆どの投資家は不動産投資に強い業者へ物件購入の相談や融資の相談や運用方法の相談をしている為、業者からの物件紹介によって購入を決めております。 不動産投資に強い業者というのは単純に投資家の顧客がどれだけいるかどうかであり、取扱い物件がどれだけあるか？という部分で分かります。
出典 投資用マンションの売却で注意すべき点 【IPA不動産】アパート売却、一棟マンションなど収益物件の売却を徹底サポートいたします！
不動産投資に強い不動産会社は投資家の顧客が多くいるので取引経験も多く知識も豊富です。 ルートを持っていることから売却した物件の買い手をすぐに見つけてくれることも期待できます。
中小の不動産会社は買取額が期待できる
投資物件や資産整理に不動産をご売却予定の方は、中小の不動産会社で販売力があり誠実な会社を探すことができると、資産を高くご売却ができます。不動産販売を中心にしている誠実な会社を選びましょう。
出典 一棟マンションを高く売却するには不動産会社の選び方で決まる！ 不動産会社_CEOブログ
中小の不動産会社は大手に比べると不安に感じる人も多いです。 しかし、中小だからこそ誠実に丁寧に対応してくれるケースもあります。
一棟マンションを売却する際のポイント
これから一棟マンションを売却する際にはどのようなことに気をつけるといいのでしょう。
相場を知っておく
