ご自身の土地がある地域にコンビニがどのくらい必要なのか考えてみてください。

すぐ近くにコンビニがあればそれだけ競争率は高くなります。ご自身がコンビニを建てた後に近くに別のコンビニが建つ可能性も視野に入れなければいけません。