家賃や管理費、修繕積立金の滞納がある場合は、物件価値を下げてしまいます。

滞納は、買主にとってみれば自分に心当たりのない借金を背負っているようなものです。また長期間の滞納がある場合は、購入後トラブルが起こるリスクがどうしても捨てきれないので、わざわざリスクがある物件を積極的に選択するという人は 少ない気がします。そのことから心当たりのある売主側が清算をしてから売買に移行するのが当然でしょう。