売却時の優位性がどうなるかについて、まったく分からないのでしょうか？
実はそうではありません。

利回りや銀行の融資額などから、どの程度で売買できるかが分かります。

出典 不動産売却のトリセツ-アパート売却相場の見方 | 利回りと売却価格の関係を解説

投資用不動産の場合、銀行の融資額などが関係します。