銀行の担保評価額や融資限度額は、実際にその不動産が取引される時価よりも、固定資産税評価額や相続税路線価、公示地価などを参考にするため低く評価されることがおおくあります。
銀行もノンバンクも不動産の価値が下落するリスクを常に考えていますが銀行はとにかく保守的。それは返済が滞った場合の回収のスピードがとにかく遅いからです。