300万円の自己資金で20年間の投資を行うと、20年後には合計1539万円のキャッシュフローを産みます。

20年間で513%の投資効果があったわけです。
年平均では25%の平均利回りです。

また、後で触れる「消費税還付」という方法を使うと初年度で170万円前後の消費税還付金を得ることもできますので投資元本の回収は3年で実現可能です。