一棟マンションの売却価格は、基準としましては 、
土地価格と建物価格を合計したものです。

ただし投資用目的で取引されるものは当然、利回りも重要視されますね。

ですから、土地価格プラス建物価格として妥当な価格であっても、
利回りが近隣相場にそぐわないとスムーズな売却が難しくなります。
バランスが大事ですね。