住民が快適に住み続けられる環境を確保し、また資産価値を維持するために行う修繕工事や、マンション設備の性能向上のために行われる改修工事のことを指します。

これらの工事は時期を合わせてまとめて行われることが多いため、「大規模修繕」と一般的に呼ばれます。