住宅ローンは購入した住宅の引き渡し日に融資実行されます。
例えば、新築建売住宅や新築マンションであれば、建物が完成し、売り主（ハウスビルダーやマンションデベロッパー）から引き渡しされる日に金融機関から融資金を受け取ることが出来ます。引き渡しよりもだいぶ前に不動産の売買契約を結びますが、契約時にはまだ住宅ローンが実行されていません。そのため、契約時に支払う契約手付金は自己資金で調達する必要があるということです。