基本的な仕様は決まっており、住宅設備（風呂、洗面台、トイレ、キッチンなど）の色・外壁の色などを決めるものをセミオーダー住宅と呼びます。

もちろん間取りも決めることができ、必要に応じて設備のグレードアップやグレードダウンもできます。

フルオーダー住宅はかなりの建築の知識と、豊富な資金が必要であることから、セミオーダー住宅を選択する方が非常に多いです。