月極の賃料には、アパート等と同じく、賃料に「相場」があります。1台あたり月1万円のように、エリアでおよその相場が決まっています。

そのため、敷地の中で確保できる駐車台数が決まれば、収益もいくらくらいになるかが決まります。月極駐車場は、収益に変動がなく、安定しているという特徴があります。

逆に、月極駐車場は他の駐車場とは差別化が難しく、相場よりも高く貸すことは難しいです。よって、収益は上振れしにくいです。収益の上限は決まってしまいますが、契約を失えば収益は下振れするリスクはあります。

また、月極駐車場は、初期コストがほとんどかかりません。