下記の『購入金額以外にかかるであろうお金』はかなり多めにみています。

パワコン交換費用※：20万円
11年目以降の有償の定期点検代：10万円
経費合計：30万円
(※20年以内に1回、実費でのパワコン交換を想定しています)

経費30万円として計上すると20年平均の実質利回りは…

20年間の実質平均利回り
109,455円 ÷ (1,610,000円 ＋ 300,000円) ＝ 5.73%

つまり、太陽光発電の20年間の実質平均利回りは5.73%となります。