建物築年数が一定年数経過すると、建物の価値はないものとして、土地だけの評価で価格査定することがあります。今回の事例で、他社査定はこの評価に近いものがありましたが、私は、出口を個人投資家と見据え、収益不動産としての評価に基づき、収益還元法による査定価格を算出しました。