土地でも家でも、物件の現況と登記内容は異なることがあります。
特に多いのは土地の地積で、地積が異なれば当然に境界も異なってくるため、そのまま売るとほぼ確実にトラブル含みです。

正確な地積は測量しなければわからないので、とりあえず法務局で地図（公図）を取ってみると、隣地との境界や土地の形状を確認できます。
明らかに現況と違わないか、あらかじめ確認しておくべきでしょう。