表面利回りにしても実質利回りにしても、分譲システム業者さんが提示している利回りを比較しても意味ありませんよ！
ロス率や日射量、経費の想定はそれぞれの分譲業者さんが独自に見積っています。経費（ロス率/日射量）を甘めにみつもれば利回りは高くなるし、辛めに見積もれば低くなります。想定値が業者さん次第なので、異なる分譲システム業者さんが提示する利回り比較なんて全く意味がありません。