賃貸需要の弱い用途を選んでしまえば、その時点で成功の可能性を下げてしまいます。
個人投資家で不動産投資に成功したいのであれば、用途は単身者向けのワンルームとすることがオススメです。
ワンルームは賃貸需要が高く、店舗や事務所よりは広い範囲で賃貸需要を拾うことが可能です。