まとまった大きさの土地が必要
運営事業者がいないと経営が難しい
投資額が大きい（基本的に数億円単位）
基本的に建物は土地オーナーが建築しないといけない
建物プランが特殊なため転用性が低く中途解約時のリスクが大きい
施設によっては自由に建築できない
住居系以外の施設では固定資産税・相続税等の節税効果がない