人口減少と少子化が進む中、アパート、マンションの賃貸経営は競合が激化する一途で、空室リスクを心配されるオーナーさまも多くなっています。
一方、高齢者住宅や介護施設は、今後さらに増え続ける高齢者人口や不足している介護ケア環境など、この先長期的な需要が見込める有望な市場です。

地域の医療・介護・住まいのネットワークを担う役割として期待される「サービス付き高齢者向け住宅」は、普及促進を図るため、建築費用への補助金や固定資産税・不動産取得税の軽減などの制度を受けることができます。
地域社会に貢献することができる土地活用として関心を持たれるオーナーさまも増えてきています。

高齢者住宅は一般の賃貸住宅とは違って、「駅近」、「商業地が近い」などの条件が優位とは限りません。
駅から遠くても、心安らぐ自然環境が豊かで医療・介護の連携が取りやすいところなら、入居希望者が絶えない人気の高齢者住宅が数多く存在しています。

高齢者施設の建築費用を他の企業の同程度案件で比較すると、ワイビルドの坪単価は20～30％ほど安価な傾向があります。

住宅型有料老人ホームやサ高住の50人未満の施設を建てる場合、コストがかさむ鉄骨RC造ではなく木造で対応できることも価格抑制の一因。もちろん、ビル建築でも実績は豊富ですが、木造の高齢者施設の建築においてワイビルドのコスパは抜群です。

本庄市に本社を置く地元密着型企業で、深谷市と坂戸市にも店舗を展開しています。活動エリアは埼玉県と群馬県がメインで、賃貸住宅や施設などの施工実績は約6,000戸。設計・施工はもとより、土地活用のコンサルティングとして多様な提案をできます。

概算ですが、木造だと1坪60万円ほどで、鉄骨で建てる場合は1坪70～80万円で対応可能とのこと。ただ、建築は下請企業を介すため、その想定額よりも高くなる可能性があるので注意が必要です。

なんといっても社会貢献性が高い
日本ではまだまだ介護施設が足りておらず、今後も需要が伸びる
比較的収益性が高い施設が多い
まとまった大きさの土地を安定的に活用できる
施設によっては補助金や保証金がもらえる
施設によっては総量規制により安定収入が得られやすい
住居系施設では固定資産税・相続税等の節税効果が高い

まとまった大きさの土地が必要
運営事業者がいないと経営が難しい
投資額が大きい（基本的に数億円単位）
基本的に建物は土地オーナーが建築しないといけない
建物プランが特殊なため転用性が低く中途解約時のリスクが大きい
施設によっては自由に建築できない
住居系以外の施設では固定資産税・相続税等の節税効果がない

社会貢献性を重視する人
まとまった大きさの土地を安定的に活用したい人
駅から遠い土地で収益性の高い土地活用がしたい人
既に賃貸住宅経営をやっているため、他の土地活用で節税効果を重視したい人