高齢者施設の土地活用がオススメされる理由とは？

高齢者施設の建築費用を他の企業の同程度案件で比較すると、ワイビルドの坪単価は20～30％ほど安価な傾向があります。

住宅型有料老人ホームやサ高住の50人未満の施設を建てる場合、コストがかさむ鉄骨RC造ではなく木造で対応できることも価格抑制の一因。もちろん、ビル建築でも実績は豊富ですが、木造の高齢者施設の建築においてワイビルドのコスパは抜群です。

出典【高齢者施設の土地活用が丸わかり】メリットから坪単価の安い建築会社まで全調査

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渋沢

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本庄市に本社を置く地元密着型企業で、深谷市と坂戸市にも店舗を展開しています。活動エリアは埼玉県と群馬県がメインで、賃貸住宅や施設などの施工実績は約6,000戸。設計・施工はもとより、土地活用のコンサルティングとして多様な提案をできます。

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レオパレス21

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概算ですが、木造だと1坪60万円ほどで、鉄骨で建てる場合は1坪70～80万円で対応可能とのこと。ただ、建築は下請企業を介すため、その想定額よりも高くなる可能性があるので注意が必要です。

出典【高齢者施設の土地活用が丸わかり】メリットから坪単価の安い建築会社まで全調査

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このように高齢者施設を建ててくれる建築会社は多くあります。
余っている土地があるならぜひ前向きに検討してみましょう。

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高齢者施設の土地活用のメリットとデメリット

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出典 cdn.pixabay.com

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高齢者施設の土地活用にはメリットとデメリットがあります。
こちらではメリットやデメリットを集めてみました。

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メリット

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なんといっても社会貢献性が高い
日本ではまだまだ介護施設が足りておらず、今後も需要が伸びる
比較的収益性が高い施設が多い
まとまった大きさの土地を安定的に活用できる
施設によっては補助金や保証金がもらえる
施設によっては総量規制により安定収入が得られやすい
住居系施設では固定資産税・相続税等の節税効果が高い

出典土地活用で介護施設経営をすべき人と成功させるための全知識

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デメリット

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まとまった大きさの土地が必要
運営事業者がいないと経営が難しい
投資額が大きい（基本的に数億円単位）
基本的に建物は土地オーナーが建築しないといけない
建物プランが特殊なため転用性が低く中途解約時のリスクが大きい
施設によっては自由に建築できない
住居系以外の施設では固定資産税・相続税等の節税効果がない

出典土地活用で介護施設経営をすべき人と成功させるための全知識

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高齢者施設で土地活用が向いている人

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社会貢献性を重視する人
まとまった大きさの土地を安定的に活用したい人
駅から遠い土地で収益性の高い土地活用がしたい人
既に賃貸住宅経営をやっているため、他の土地活用で節税効果を重視したい人

出典土地活用で介護施設経営をすべき人と成功させるための全知識

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このようにメリットとデメリットをしっかり比較してから土地活用を行うようにしましょう。