不動産担保ローンを借りていても期日までに返済することが難しくなれば、担保に入れていた不動産は競売にかけられます。
しかし、競売物件は安値で取引されることがほとんどなので、融資金の回収ができずに借金として残ってしまうのです。それすら払うことが困難ならば破産するしか道はありません。