投資用物件の値段が安い時期に購入し、土地やエリアの人気上昇などに伴う価格高騰のタイミングで売却すればその差額が利益、つまりキャピタルゲインとなります。おおよその目安としては、購入額から各種税を引いて、キャッシュフローの5～10倍の値段で売れると見込めるタイミングが売り時です。