Aさんの失敗の要因は、物件のあるエリアに住んでいる人たちの需要や特性を考えきれていないことでした。大学生をターゲットにした物件選びでは学校までのアクセスはもちろん、無理なく払える家賃かどうか検討することが大切です。学生マンションの相場を考慮した物件選び・家賃設定をする必要がありました。