不動産投資では基本的に、物件に対するニーズが利回りに直結します。例えば、新築マンションを購入しても、入居希望者が現れず家賃設定を下げてしまえば、投資費用の回収には長い時間がかかってしまうでしょう。一方、そこで暮らしたいと考える人の多い土地であれば、築年数が古くても入居希望者が現れる可能性は高くなり、家賃も一定の額を見込めます。