入居率の悪い収益物件は売却し難く売れても安くなりがちです。
一番良いのは満室状態です。満室状態なら多少利回りが低くても良いかなと思うのが人間心理です。
又、収益物件として売却するなら売却価格根拠は入居している賃料収入になるので、
賃料を高く入居させる事が大切です。
賃料を1万円上げる事は利回り10％で売却するとして120万円高く売れる事を意味します。
たかが家賃1万円ではなく120万円になるのだという意識が必要です。