不動産担保ローンの場合は、初期費用（諸費用）が必要になります。

というのも、不動産を担保にする場合には抵当権の設定、登記という手順が必要になるからです。

事務手数料
不動産鑑定費用
印紙代
抵当権（根抵当権）の登記費用
などの初期費用（諸費用）が発生するのです。