投資用不動産を購入する際には大きく以下のような費用がかかります。

不動産仲介会社に支払う「仲介手数料」
国に納める「税金」
司法書士に支払う「報酬」
（融資を受ける場合）銀行に支払う「手数料」
（加入する場合）「火災保険」「地震保険」などの保険料
などです。これら全部の費用を合せると大体物件本体価格の8%〜10%となります。