月極とコインパーキングの収入比較を見てわかるように、月極駐車場は満車の時はよいですが、空きが出るとその分の収入がゼロになるという致命的なデメリットがあります。
その点、コインパーキングは空きリスクが低く収益性が高いため、月極駐車場の一部または全部をコインパーキングに変更することで収入がアップします。