市街化調整区域内の土地は、建物が建てられないため、工場や倉庫の周辺の土地が激安で手に入れることができます。

一方で、市街化調整区域は都心部の市街化区域に隣接しているため、駐車場料金が近くの隣接している街化区域の料金とほぼ同額であることが多いです。

市街化調整区域内の工場等に隣接した雑種地は、駐車場として貸すのが最も収益性の高い利用となる場合があります。