駐車場に適した立地とは、

繁華街や周辺に大型商業施設がある
住宅地で、周辺のコインパーキングや月極駐車場の稼働率が高かったり、半径１キロ圏内に駐車場の少ない大規模マンションが建っている
敷地に接する道路の幅が十分にあり、間口が広く、車が出入りしやすい
これらの条件が整っている土地であれば、駐車場経営に向いていると言えます。