個人投資家の本の中には、「利回りの高い郊外の木造築古アパートを買い集めて成功した」というような内容もあり、それを本気で信じて実際に真似してしまう人もいます。
過去、筆者のところに、そのような物件を買い集めてしまい、数年で破たんしてしまった人が相談にきたことがあります。
プロであれば、郊外の木造築古アパートはリスクが高いため、投資をしようとは思いません。
このようなプロのセオリーを無視した個人投資家の成功例を真似してしまうのは、とても危険です。

そもそも、本には「カッコいいこと」しか書きません。
ノンプロの個人投資家が書いたカッコいいことは、理論に裏打ちされていないものが多いです。