・想定外の空室
・金利の上昇
・物件（家賃）の下落
・災害
リスクとしてすぐ思いつく事を書きましたが、この他にも挙げればきりが無いほど出てきます。

その点に関しても会社経営と同様、予知できるリスクに対してはヘッジできるようにしておく必要があります。はじめから解っている危機であれば回避も容易で、順調な資産形成（健全な会社経営）が可能となるのです。