賃貸物件である以上、入居者の入れ替え時期など必ず空室になる期間が生じます。そのリスクを回避するためには、やはり「好立地・好条件」の物件に絞るのが一番です。その上で、入居者を効率よく集められるパートナー会社と組んで不動産投資を始めれば、まず安心できます。また、サブリース（空室保証）を採用している会社もあるので、そうしたシステムを利用していれば、確実に一定額の収入を得ることができます。