実のところ明確な線引きがされている訳ではありませんが、「リノベーション」と「リフォーム」はもともと言葉の意味が違います。
本来、 「リフォーム」 は 「悪い状態からの改良」 を意味し、建物の修復を意味するのは日本だけのようです。

海外では「刷新」を意味する「リノベーション」が一般的です。