新築物件で気をつけなければならない家賃下落リスクはこの最初の入居者が出て行く時なのです。日本での賃貸契約のほとんどが2年間になります。入居者がこの時に退室するのか契約更新するのかの判断が求められ、退室してしまった場合新しい入居者を募集するときは中古物件扱いになってしまいます。すると家賃価格も周りの相場と合わせる必要があり、家賃収入も落ち込んでしまいます。